□徐明成 费光明

　　父母为子女全资购买房屋，除当事人另有约定外，要根据房屋出资的来源、出资行为发生的时间以及房屋产权登记等因素，依据《物权法》《婚姻法》《合同法》等相关法律以及所涉司法解释规定，综合认定房屋及父母出资行为的法律性质，实践中主要有五种情形，具体法律性质认定如下：

　　第一种情形，一方父母全资购买房屋，产权登记在自己子女名下，无论出资购房的时间是婚前还是婚后，房屋为出资方子女的个人财产，一方父母出资的行为应认定为对自己子女的赠与，房屋权属与子女配偶无关。

　　第二种情形，一方父母全资购买房屋，产权登记在双方子女名下或另一方子女名下，无论出资购房的时间是婚前还是婚后，房屋的权属为子女双方共同共有，一方父母出资的行为应认定为对双方子女的赠与。

　　第三种情形，双方父母在婚前共同全资购买房屋，产权登记无论在双方子女名下或一方子女名下，房屋的权属以各自父母出资份额为比例按份共有，双方父母出资的行为应认定为对各自子女的赠与。

　　第四种情形，双方父母在婚后共同全资购买房屋，产权登记在一方子女名下，房屋的权属以各自父母出资份额为比例按份共有，双方父母出资的行为应认定为对各自子女的赠与。

　　第五种情形，双方父母在婚后共同全资购买房屋，产权登记在双方子女名下，房屋权属为子女双方共同共有，双方父母出资的行为应认定为对双方子女的赠与。